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No pierda su casa

Información sobre ejecución hipotecaria

Por Occupy Kingston
August 2012
¿Debería tomar una oferta de dinero por llaves y salir rápidamente?
¡No necesariamente! Usted no tiene que aceptar ninguna oferta de "dinero por llaves". Pocas veces dichas ofertas llegan a cubrir los gastos de una mudanza, y al aceptarla, usted está renunciando a sus derechos legales.
¿Tengo que estar listo para salir de mi casa el día que sea subastada?
¡NO! No se asuste. SÓLO UNA ORDEN DE LA CORTE PUEDE SOLICITARLE QUE DESALOJE. La venta por ejecución hipotecaria transfiere la propiedad que le pertenecía a usted a otra persona, pero aun así, usted todavía tiene cierto tipo de protección legal. Y nadie, ni siquiera el nuevo propietario, puede hacerlo salir de su casa sin antes pasar por el proceso de desalojo en la corte.
DESPUÉS de la venta por ejecución hipotecaria: EL PROCESO DE DESALOJO
1. El nuevo propietario puede enviarle una carta (notificación de desalojo), en la que le informa que debe salir en una fecha determinada (un plazo de 72 horas a 30 días). Usted no tiene que salir en las fechas que le dieron. El nuevo propietario tiene que enviar este aviso y esperar hasta después de la "fecha de mudanza" para iniciar los procedimientos judiciales.
2. Después de la fecha en el aviso de desalojo, el nuevo propietario puede acudir a los tribunales e iniciar el proceso por desalojo. Usted recibirá un aviso por parte de la corte con una fecha para presentar a la corte. Lea atentamente este aviso ¡no lo ignore! Usted tiene el derecho de presentar una "respuesta" y otros documentos importantes en la fecha indicada en el aviso del tribunal. Hay que ir temprano a la corte en la fecha de la audiencia y confirmar su asistencia en el mostrador.
3. En la corte, es posible que primero se haga una mediación. Debe decirle al mediador que usted necesita más tiempo. Si usted o alguien en su hogar tiene algún problema de salud o discapacidad, infórmeselo al mediador. También puede ofrecer pagar alquiler al nuevo propietario. USTED NO TIENE QUE FIRMAR el acuerdo que se le ofrece en la mediación. Si siente que es injusto, puede decir que "no" y exigir ver al juez.
4. Si usted decide ver al juez, debe explicarle lo que quiere y por qué. El juez escuchará al nuevo propietario, luego a usted y tomará una decisión.
¿Qué pasa si el juez me desaloja?
Si el juez decide que usted puede ser desalojado, tiene diez (10) días para apelar la decisión una vez que la reciba por escrito. Si no apela, al cabo de diez días el nuevo propietario puede acudir a los tribunales y obtener una ejecución de desalojo. Una vez que la ejecución se emite, el alguacil le puede dar tan sólo 48 horas para mudarse. Si usted no se muda, al final de las 48 horas, el alguacil puede quitar sus pertenencias para almacenarlas (es posible que tenga que pagar por esto).
¿Tengo que conseguir un abogado si el nuevo dueño trata de desalojarme en la corte?
NO, no está obligado a tener un abogado. Sin embargo, le ayudaría ponerse en contacto con un abogado tan pronto como sea posible.

*Traducción de Julieth Núñez
FUENTE: Occupy Kingston



 
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Comments

Comentario: Puedo apelar una vez alguien haya comprado mi casa en subasta
Posted: 9/29/2012