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Su dinero

¿Qué debo tener en cuenta al pedir un préstamo hipotecario?
 

Por Catalina Laronne
June 2016
Para comprar una casa es muy probable que tengas que solicitar un préstamo hipotecario, el cual tendrás que devolver, probablemente cada mes, a lo largo de los años. 
En general, los pagos mensuales de un préstamo hipotecario están definidos por tres variables:
1. Saldo Pendiente: La cantidad de dinero que todavía debes.

2. Intereses: Están basados en la tasa de interés del préstamo hipotecario, y existen básicamente dos tipos:
-Préstamo Hipotecario de Tasa Fija (FRM): La tasa de interés no cambia nunca, lo que significa que tus pagos mensuales se mantienen siempre iguales.
-Préstamo Hipotecario de Tasa Variable (ARM): La tasa de interés puede cambiar durante la vida del préstamo hipotecario, lo que significa que, a lo largo de los años, tus pagos mensuales pueden aumentar si tu tasa de interés sube, y disminuir si tu tasa de interés baja.

3. Plazo: Duración del periodo durante el cual tendrás que pagar de vuelta tu préstamo hipotecario. Los plazos de préstamo hipotecario más comunes son de 15 y 30 años.

Antes de endeudarte y apresurarte a firmar todos esos papeles y formularios, averigua bien, y compara las diferentes opciones de distintos bancos e instituciones financieras, y entiende muy bien cuáles son todos los costos, cargos, tarifas, comisiones y gastos involucrados.

Y recuerda siempre: sólo pide prestado lo que puedes devolver. Como dijo la presentadora televisiva Sarah Beeny: “No te sobrecargues con enormes pagos de préstamo hipotecario… las noches en vela no valen la pena”. De hecho, los expertos aconsejan no gastar más del 25-28% de tus ingresos brutos mensuales (ingresos antes de impuestos, deducciones, y cualquier otro tipo de retiro/pago/gasto), en tu pago total mensual de préstamo hipotecario, de impuestos sobre la propiedad, y de seguro de propietario de vivienda.

Asegúrate de calcular las diferentes variables relacionadas con tu préstamo hipotecario con herramientas como esta: www.mortgagecalculator.org

Para más información, visita el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano: portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/buying
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